Оценка собственности

  Оценка собственности - это искусство установления стоимости путём соответствующего исследования, согласующегося с общепринятыми процедурами и применением общепринятых принципов оценки, а также беспристрастное мнение о стоимости собственности, основанное на подробном изучении объекта. ( Учебник. "Оценка рыночной стоимости" Международная Академия оценки и консалтинга).

Оценка собственности может быть рассчитана (согласно заданию на оценку) как:

обоснованная рыночная стоимость при продолжающемся использовании;
обоснованная рыночная стоимость установленного оборудования;
обоснованная рыночная стоимость при перемещении;
полная стоимость воспроизводства;
полная стоимость замещения;
стоимость воспроизводства;
стоимость замещения;
ликвидационная стоимость;
утилизационная стоимость;
стоимость скрапа;
специальная стоимость;
страховая стоимость с учётом износа;
остаточная страховая стоимость;
восстановительная стоимость (воспроизводство точной копии);
стоимость восстановления (затраты на восстановление).

Разные виды стоимости имеют различные сроки экспозиции.
Срок экспозиции объекта оценки - это период времени, начинающийся датой представления на открытый рынок объекта оценки и заканчивающийся датой совершения сделки с ним.

Оценка предприятия

  Оценщик сопоставляет цель оценки и тот тип стоимости, который должен в данном случае рассматриваться. Ключевой обычно является рыночная стоимость.

  Стоимость предприятия рассчитывается, согласно утверждённым методикам, следующими способами: метод чистых активов, метод капитализации, метод дисконтирования будущих доходов, методы компаний-аналогов и т.д.  

  Стоимость отчёта об оценке предприятия зависит от цели оценки, характера оцениваемого объекта, размера предприятия. Отчёт для инвестора отличается от отчёта для кредитора.
Если читателями отчёта будут лица, незнакомые с предприятием, то обязательно подробное описание последнего. Если отчёт предназначен для работников предприятия, то его подробное описание необязательно.

Основные разделы отчёта: 1. введение, 2. характеристика отрасли, 3. характеристика предприятия, 4.анализ финансового состояния, 4. методы оценки, расчёты и выводы.

Дата оценки имущества

  Конкретная дата или даты, на которые проводится оценка -черезвычайно важные переменные, которые следует установить с самого начала. По разным причинам стоимость с течением времени меняется.

  В обычных условиях, стоимость рассчитанная оценщиком действительна в течении 6 (шести) месяцев с даты оценки. Время в течении которого можно оспорить сделку или стоимость имущества, согласно отчёта, 3 (три) года. 
Компания-исполнитель может быть привлечена к ответственности за недостоверную оценку имущества. Соответственно компания несёт ответственность за все свои выданные потребителю отчёты.

  В настоящее время, экспертизу отчёта об оценке может произвести СРО (саморегулируемая организация) в которой зарегистрированы оценщики, подписавшие отчёт. Экспертиза платная, согласно расценкам конкретного СРО.

  Иногда, для судебных разбирательств, Заказчики в задании на оценку одновременно с отчётом о стоимости, требуют отчёт об экспертизе отчёта в СРО. Мы предоставляем такую услугу, выдавая Заказчику одновременно отчёт об оценке и экспертизу СРО. Соответственно в дгогвор об оценке добавляется стоимость экспертизы СРО.

Возможный перечень необходимых документов. Оценка предприятия (бизнес)  (уточняется для каждой компании):

• 1. Копии учредительных документов (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации)
• 2. Сведения об организационной структуре (включая производственные подразделения, отделы и филиалы)
• 3. Сведения о численности работников на последнюю отчетную дату
• 4. Сведения о недвижимом имуществе и о наличии у него обременений, с приложением договоров об обременении
• 5. Сведения об основных средствах, находящихся в собственности (в том числе по дочерним и зависимым предприятиям):
• сведения o балансовой и остаточной стоимости;
• сведения о переоценках основных фондов (акт переоценки);
• отдельно сведения об арендованных основных средствах в том числе по дочерним и зависимым предприятиям
• 6. Данные по бухгалтерской отчетности за последние 3-5 лет (или максимально доступное количество предшествующих периодов):
• бухгалтерский баланс;
• отчет о прибылях и убытках
• 7. Сведения по амортизационным отчислениям по основным средствам, зданиям и сооружениям
• 8. Годовые объемы капитальных вложений за прошлые годы и плановые объемы капитальный вложений на следующий год и далее, в том числе по дочерним предприятиям
• 9. Расшифровку следующих статей баланса на последнюю отчетную дату (в том числе по дочерним и зависимым обществам):
• долгосрочные и краткосрочные финансовые вложения (вид, сроки, сумма);
• дебиторская задолженность (с указанием сроков получения и погашения, а также величины просроченной и безнадежной дебиторской задолженности);
• кредиторская задолженность (с указанием сроков погашения, а также величины просроченной кредиторской задолженности);
• расшифровка ст. "Займы и кредиты" (с указанием даты получения и погашения , а также величины просроченных кредитов и займов
• 10. Бизнес-план развития Общества и дочерних предприятий на ближайшую перспективу (при наличии такового)