|
Оценка недвижимости - самый распространенный вид оценочной деятельности, который включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав (например, права аренды, права пользования и т.д.) в отношении таких объектов недвижимости: здания (как отдельные, так и находящиеся в составе производственных комплексов), офисные, складские и производственные помещения, земельные участки, сооружения - дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, ограждения и т.п., жилые дома и квартиры, а также все виды морских и речных судов, воздушных транспортных средств.
Примерный перечень необходимых документов для оценки коммерческой недвижимости:
- 1. Договор аренды земельного участка / свидетельство о собственности.
- 2. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.
- 3. Технический паспорт на здание/помещение
- 4. Балансовая стоимость имущества
- 5. Информация о среднегодовых операционных расходах приходящихся на объект оценки
- 6. Информация о ежегодной плате за пользование земельным участком
- 7. Информация о налоге на имущество.
- 8. Договора аренды/субаренды помещений (если есть).
|
№
|
Оценка недвижимости
|
Стоимость, руб.
|
Примечание
|
|
1
|
Квартиры типовые
|
от 3 000
|
|
|
2
|
Не типовые (в т. ч. двухуровневые или евроремонт)
|
от 8 000
|
|
|
3
|
Жилые дома
|
от 5 000
|
|
|
4
|
Здания и помещения, завершённые строительством
|
|
|
|
5
|
коммерческам недвижимость менее 1000 м кв.
|
от 8 000
|
|
|
6
|
от 1000 до 5000 м кв.
|
от 10 000
|
|
|
7
|
от 5000 до 10 000 м кв.
|
от 15 000
|
|
|
8
|
более 10 000 м кв.
|
от 18 000
|
|
|
9
|
Оценка ставки арендной платы за жилое помещение
|
от 4 000
|
|
|
10
|
Оценка ставки арендной платы за не жилое помещение
|
от 5 000
|
|
|
11
|
Оценка ставки арендной платы здание+ земельный участок
|
от 8 000
|
|
|
12
|
Оценка коттеджа
|
от 8 000
|
|
|
13
|
Земельный участок + дом
|
от 8 000
|
|
|
14
|
Земельный участок +коттедж
|
от 10 000
|
|
|
15
|
Земельный участок+коммерческая недвижимость
|
от 10 000
|
|
|
16
|
Оценка недвижимости для вступления в наследство
|
от 3 000
|
|
|
17
|
Оценка восстановительного ремонта недвижимости
|
от 9 000
|
|
|
18
|
Оценка объектов не завершённого строительства в Липецке.
Коммерческая недвижимость менее 1000 м кв.
|
от 15 000
|
для суда добавляется коэффициент 1,5
|
|
19
|
|
|
|
|
20
|
|
|
|
|
21
|
|
|
|
Для оценки жилой недвижимости
- 1. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.
- 2. Технический паспорт на здание/помещение.
- 3. Экспликация к поэтажному плану.
- 4. Поэтажный план.
Для оценки земли
- 1. Договор аренды земельного участка.
- 2. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
- 3. Балансовая стоимость земельного участка.
- 4. Информация о среднегодовых операционных расходах приходящихся на оцениваемый земельный участок.
- 5. Информация о ежегодной арендной плате за земельный участок
- 6. Коммуникации (по всем видам коммуникаций дата ввода в эксплуатацию):
- водоснабжение: общая протяженность сетей, материал труб, диаметр труб, глубина заложения (в случае, если сети имеют разные материалы и диаметры, указать протяженность сетей по каждому виду труб и диаметру);
- канализация: общая протяженность, материал труб, диаметр труб, глубина заложения (в случае, если сети имеют разные материалы и диаметры, указать протяженность сетей по каждому виду труб и диаметру);
- теплоснабжение: общая протяженность, диаметр трубопроводов, вид прокладки коммуникаций (наземная или подземная), в случае подземной - вид канала (непроходной, полупроходной, материал стен канала, наличие или отсутствие гидроизоляции); в случае наземной - описание опор (материал, высота) и эстакад (высота, количество ярусов);
- электроснабжение: общая протяженность, напряжение, марка кабеля, сечение кабеля;
- линии радиосвязи: общая протяженность, марка кабеля;
- линии телефонной связи: общая протяженность, марка, количество жил и их диаметр.
- 7. Информация о трансформаторных подстанциях и тепло-распределительных пунктах при их наличии на оцениваемом земельном участке (объем, дата ввода в эксплуатацию, описание фундаментов, стен, перекрытий).
- 8. Информация об имеющихся на участке сооружениях водоснабжения и канализации (очистные сооружения, водонапорные башни, артезианские скважины, насосные станции дата ввода в эксплуатацию, описание конструктивных элементов, основные параметры для каждого вида сооружения).
- 9. Балансовая стоимость по всем сооружениям, находящимся на земельном участке.
Потребуются: документы БТИ на объект (данные о территориальных границах участка),
сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию.
Кроме того при определении стоимости зданий и сооружений понадобятся данные о физических размерах объекта, а также о движимом имуществе, подлежащем оценке в составе объекта.
Вы можете заказать нам определение одного или нескольких видов стоимости объекта:
рыночной стоимости (наиболее вероятной его цены при продаже на открытом рынке);
стоимости воспроизводства (суммы затрат в рыночных ценах на создание объекта, идентичного оцениваемому объекту);
ликвидационной стоимости (цену на объект в случае, если он должен быть отчужден в кратчайшие сроки);
инвестиционной стоимости (стоимости, определяемой исходя из доходности объекта) и др.
По окончании оценочных работ клиент получает полный комплект соответствующих документов - письменный отчет об оценке недвижимости и сопроводительное письмо к нему.
Отчет об оценке содержит следующие разделы:
- описание здания или помещения
- анализ рынка недвижимости
- описание методик оценки
- расчет стоимости зданий или помещений в соответствии с выбранными подходами
- фотографии Объекта оценки
- копии документов Заказчика и Оценщика.
Стоимость услуг по оценке объектов недвижимости зависит от типа самого объекта оценки и срочности выполнения заказа.
Мы всегда рады совершенствовать продукты совместно с участниками рынка: Кредитными брокерами и Агентствами недвижимости. Развивать отношения на принципах делового партнерства. Это позволяет усовершенствовать схему взаимодействия и снизить издержки по выполнению работ для наших партнеров и постоянных клиентов.
|
