Свяжитесь с нами:
+7 (910) 3551108 г.Липецк
+7 (915) 2749287 г.Москва
Новости

Вниманию пользователей сайта !

27.12.2017г. Требуется оценщик с опытом работы от 3-х лет. Действующий член СРО, со страховым полюсом оценочной деятельности. 

01.12.2017г. Оценка сервитута.  Расчёт платы за право пользования. Экспертиза для судов.

07.02.2017г. Получена усиленная квалификационная электронная подпись.  Отчёты по оценке и независимой экспертизе подписываются, по требованию, электронной подписью и отправляются адресату (в госструктуры и заказчикам).

03.08.2016г. Оценка дебиторской задолженности. 
Оценка рыночной стоимости дебиторской задлженности. 

 

 

 

Контакты

Фирма: ООО "САН" независимая оценка

Контактное лицо: Севостьянова Вера Михайловна

E-mail: ver549@yandex.ru

Телефон: 8 (910) 355 11 08

            8 (915) 274 9 28 7

 

Оценка недвижимости

  Оценка недвижимости - самый распространенный вид оценочной деятельности, который включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав (например, права аренды, права пользования и т.д.) в отношении таких объектов недвижимости: здания (как отдельные, так и находящиеся в составе производственных комплексов), офисные, складские и производственные помещения, земельные участки, сооружения - дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, ограждения и т.п., жилые дома и квартиры, а также все виды морских и речных судов, воздушных транспортных средств.

Примерный перечень необходимых документов для оценки коммерческой недвижимости:

  • 1. Договор аренды земельного участка / свидетельство о собственности.
  • 2. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.
  • 3. Технический паспорт на здание/помещение
  • 4. Балансовая стоимость имущества
  • 5. Информация о среднегодовых операционных расходах приходящихся на объект оценки
  • 6. Информация о ежегодной плате за пользование земельным участком
  • 7. Информация о налоге на имущество.
  • 8. Договора аренды/субаренды помещений (если есть).
                                     Изображение 050

 

Оценка недвижимости

Стоимость, руб. 

 Примечание

 1

Квартиры типовые

от 3 000

 2

Не типовые (в т. ч. двухуровневые или евроремонт)

от 8 000

3

Жилые дома

от 5 000 

4

Здания и помещения, завершённые строительством

 

 

 5

коммерческам недвижимость менее 1000 м кв.

от 8 000

 6

от 1000 до 5000 м кв.

от 10 000

 7

от 5000 до 10 000 м кв.

от 15 000

 8

более 10 000 м кв.

от 18 000

 9

Оценка ставки арендной платы за жилое помещение

от 4 000

 

 10

Оценка ставки арендной платы за не жилое помещение

от 5 000

 

11

Оценка ставки арендной платы здание+ земельный участок

от 8 000

12

Оценка коттеджа

 от 8 000

 

 13

Земельный участок + дом

от 8 000

 14

Земельный участок +коттедж

от 10 000

 15

Земельный участок+коммерческая недвижимость 

от 10 000 

 16

Оценка недвижимости для вступления в наследство 

 от 3 000

17

 Оценка восстановительного ремонта недвижимости

от 9 000 

18

 Оценка объектов не завершённого строительства в Липецке.

Коммерческая недвижимость менее 1000 м кв.

 

от 15 000 

для суда  добавляется коэффициент 1,5

 19

 

 

 20

 

 

 21

 

 

Для оценки жилой недвижимости

  • 1. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.
  • 2. Технический паспорт на здание/помещение.
  • 3. Экспликация к поэтажному плану.
  • 4. Поэтажный план.

Для оценки земли

  • 1. Договор аренды земельного участка.
  • 2. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
  • 3. Балансовая стоимость земельного участка.
  • 4. Информация о среднегодовых операционных расходах приходящихся на оцениваемый земельный участок.
  • 5. Информация о ежегодной арендной плате за земельный участок
  • 6. Коммуникации (по всем видам коммуникаций дата ввода в эксплуатацию): 
    - водоснабжение: общая протяженность сетей, материал труб, диаметр труб, глубина заложения (в случае, если сети имеют разные материалы и диаметры, указать протяженность сетей по каждому виду труб и диаметру);
    - канализация: общая протяженность, материал труб, диаметр труб, глубина заложения (в случае, если сети имеют разные материалы и диаметры, указать протяженность сетей по каждому виду труб и диаметру); 
    - теплоснабжение: общая протяженность, диаметр трубопроводов, вид прокладки коммуникаций (наземная или подземная), в случае подземной - вид канала (непроходной, полупроходной, материал стен канала, наличие или отсутствие гидроизоляции); в случае наземной - описание опор (материал, высота) и эстакад (высота, количество ярусов); 
    - электроснабжение: общая протяженность, напряжение, марка кабеля, сечение кабеля;
    - линии радиосвязи: общая протяженность, марка кабеля; 
    - линии телефонной связи: общая протяженность, марка, количество жил и их диаметр.
  • 7. Информация о трансформаторных подстанциях и тепло-распределительных пунктах при их наличии на оцениваемом земельном участке (объем, дата ввода в эксплуатацию, описание фундаментов, стен, перекрытий).
  • 8. Информация об имеющихся на участке сооружениях водоснабжения и канализации (очистные сооружения, водонапорные башни, артезианские скважины, насосные станции дата ввода в эксплуатацию, описание конструктивных элементов, основные параметры для каждого вида сооружения).
  • 9. Балансовая стоимость по всем сооружениям, находящимся на земельном участке.


Потребуются: документы БТИ на объект (данные о территориальных границах участка),
                        сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию.

Кроме того при определении стоимости зданий и сооружений понадобятся данные о физических размерах объекта, а также о движимом имуществе, подлежащем оценке в составе объекта. 

Вы можете заказать нам определение одного или нескольких видов стоимости объекта:
рыночной стоимости (наиболее вероятной его цены при продаже на открытом рынке);
стоимости воспроизводства (суммы затрат в рыночных ценах на создание объекта, идентичного оцениваемому объекту);
ликвидационной стоимости (цену на объект в случае, если он должен быть отчужден в кратчайшие сроки);
инвестиционной стоимости (стоимости, определяемой исходя из доходности объекта) и др.


По окончании оценочных работ клиент получает полный комплект соответствующих документов - письменный отчет об оценке недвижимости и сопроводительное письмо к нему.

Отчет об оценке содержит следующие разделы:

  • описание здания или помещения
  • анализ рынка недвижимости
  • описание методик оценки
  • расчет стоимости зданий или помещений в соответствии с выбранными подходами
  • фотографии Объекта оценки
  • копии документов Заказчика и Оценщика.

Стоимость услуг по оценке объектов недвижимости зависит от типа самого объекта оценки и срочности выполнения заказа.

Мы всегда рады совершенствовать продукты совместно с участниками рынка: Кредитными брокерами и Агентствами недвижимости. Развивать отношения на принципах делового партнерства. Это позволяет усовершенствовать схему взаимодействия и снизить издержки по выполнению работ для наших партнеров и постоянных клиентов.

Rambler's Top100 Оценка недвижимости г. Москва, Липецк
Copyright © 2007-2018 Анализ оценка активов, имущества, бизнеса, ситуации на рынке ООО САН г. Москва, г.Липецк